Возврат налога с покупки первой квартиры

Comments

• Цитата: День добрый. Просьба проконсультировать по моей конкретной ситуации.В декабре прошлого года купили квартиру в строящемся доме. Не по ипотеке. Оплатили сразу всю сумму. Квартира оформлена на меня и на жену в равных долях. ЗП у меня белая последние несколько лет.Когда можно будет начать заниматься возвратом 13%? Уже сейчас когда дом еще не построен или же когда он будет сдан в эксплуатацию, через полтора года? И достаточно справки 2-ндфл только с последнего места работы (последние 3 года) или же нужно будет брать эту справку с нескольких последних работ?И поделитесь пожалуйста ссылками на информацию по этой теме, к сожалению не смог ничего найти на сайте.Заранее благодарю.

  
  Возврат подоходного налога с покупки жилья можно осуществить если есть акт и право собственности. Если вам в прошлом году дали св-во о собственности, то можно заниматься возвратом налога. Если такого документа нет, то возврат сможете получить начиная с года получения св-ва. Возвратить сможете с супругой в равных долях
  Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен в статье 220 НК РФ. Вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 220 и пункты 2—4 ст. 210 НК РФ). Следовательно нужны справки со всех мест где с вас удерживали этот налог
  Для получения имущественного вычета налогоплательщик представляет в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на такой вычет: договор о приобретении квартиры, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме; акт о передаче квартиры (доли в ней); документы, подтверждающие право собственности на квартиру (доли в ней). Кроме того, в ИФНС подаются платежные документы, подтверждающие уплату
• Спасибо. Вы написали: "Возвратить сможете с супругой в равных долях"
  Квартира стоит 4 млн и у нас на каждого получается по 2 млн. (раз она в равных долях на двоих оформлена). Но реально я оплатил 1.5 млн, а жена получается все остальное.
  Я же смогу получить максимальный вычет? Или же я получу 13% от 1.5 млн?
  
  "Кроме того, в ИФНС подаются платежные документы, подтверждающие уплату"
  Выписки из банка будет достаточно?
• Добрый день!
  

  Цитата: Спасибо. Вы написали: "Возвратить сможете с супругой в равных долях"Квартира стоит 4 млн и у нас на каждого получается по 2 млн. (раз она в равных долях на двоих оформлена). Но реально я оплатил 1.5 млн, а жена получается все остальное.Я же смогу получить максимальный вычет? Или же я получу 13% от 1.5 млн?"Кроме того, в ИФНС подаются платежные документы, подтверждающие уплату"Выписки из банка будет достаточно?

  
  
  Не совсем так. Вычет получить вы можете 2 млн.на квартиру,т.к. вы собственники в равных долях,то каждый может получить вычет с 1 млн.
  
  Выписки достаточно.
• Квартира не 2 а 4 млн. Получается по 2 млн на каждого.
  Значит не важно кто сколько реально оплатил? Учитывается только кто чем владеет?
  А какже тогда в документах об оплате будет 1.5 млн фигурировать?
• Цитата: Квартира не 2 а 4 млн. Получается по 2 млн на каждого.Значит не важно кто сколько реально оплатил? Учитывается только кто чем владеет?А какже тогда в документах об оплате будет 1.5 млн фигурировать?

  
  
  Только вычет при долевой собственности производится в сумме 2 млн. руб. на квартиру. Чтобы получить вычет каждому по 2 млн. руб., нужно каждому в свою собственность купить квартиру стоимостью не менее 2 млн. руб.
• Итого если я из 4 млн реально оплатил только 1.5, то и вычет я могу только с 1.5 млн получить?
• Цитата: Итого если я из 4 млн реально оплатил только 1.5, то и вычет я могу только с 1.5 млн получить?

  
  
  Естесственно.
• Очень жаль))
  Спасибо за ответы!
• Добрый день!
  

  Цитата: Итого если я из 4 млн реально оплатил только 1.5, то и вычет я могу только с 1.5 млн получить?

  
  
  В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
  При этом в соответствии с абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
  Таким образом, вы имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном своей доле в праве собственности на квартиру,т.е.2 000 000*50%=1 000 000.
• Цитата: Добрый день!Цитата: Итого если я из 4 млн реально оплатил только 1.5, то и вычет я могу только с 1.5 млн получить?Таким образом, вы имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном своей доле в праве собственности на квартиру,т.е.2 000 000*50%=1 000 000.

  
  Может все же так: 4 000 000*50%=2 000 000
  Но в любом случае мною оплачено 1.5 млн, так что с этой суммы и получу 13%.
  
  Возник еще такой вопрос.
  Подлежат к вовзрату деньги потраченные на ремонт квартиры?
  Например я верну 13% с 1.5 млн и еще 13% от 500 тыс. потраченных на ремонт. Так можно?
  Или учитываются только деньги потраченные непосредственно на покупку квартиры?
• Цитата: Может все же так: 4 000 000*50%=2 000 000

  
  
  Сейчас - однозначно нет. Но если примут поправки в НК, то именно так и будет, как Вы написали. Вот что я сегодня прочитала:
  
  Изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве Минфин предлагает в проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 гг.
  
  Имущественный вычет предоставляется в размере расходов на покупку, предельный — 2 млн руб. (из бюджета можно получить до 260 000 руб.). Сейчас эта сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле, воспользоваться льготой можно раз в жизни. «Минфин рассматривает возможность предоставления вычета каждому из совладельцев в полном объеме — по 2 млн руб., — говорит замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики министерства Сергей Разгулин, — и неважно, совместная это или долевая собственность».
  
  Сейчас возникает неопределенность, как быть, если один из совладельцев получил свою часть вычета, а другой нет, продолжает Разгулин: может ли человек при покупке следующей квартиры рассчитывать на весь вычет, только на часть или уже лишился этого права? Минфин предлагает указать, что право на полный вычет в такой ситуации покупатель не утрачивает. «Из этого и следует изменение концепции вычета — не по объекту, а по собственнику», — говорит Разгулин.
  
  Замдиректора департамента Минэкономразвития Татьяна Илюшникова поддерживает меру: подоходный налог привязан к плательщику, соответственно, вычет тоже должен быть привязан к собственнику, а не к объекту. Если у квартиры два владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 млн руб., три — 6 млн, говорит она.
  
  Если поправки будут приняты, число совладельцев купленных квартир теоретически может вырасти, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: недвижимость можно разделить так, чтобы каждая доля стоила 2 млн руб., тогда вычет будет предельным. Но это актуально только для крупных городов с очень дорогой недвижимостью, считает он, схема распространенной не будет.
  
  Злоупотреблений много не будет, уверена и Илюшникова: люди неохотно делятся собственностью даже с близкими родственниками, к тому же все, кто примет участие в такой схеме, лишатся права на вычет в будущем. Это не схема, просто какие-то люди воспользуются своим правом на вычет по новым правилам, замечает директор департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Илья Трунин.
  
  Детали будут обсуждаться при подготовке поправок в Налоговый кодекс, обещает Трунин: в частности, смогут ли воспользоваться изменениями люди, которые не обращались за вычетом по ранее купленной квартире. Норма должна распространяться на них, раз она улучшает положение налогоплательщика, уверен Костальгин. Чтобы не было споров, нужно специально урегулировать этот вопрос в законе, говорит Трунин.
  
  Источник: Ведомости.
  
  Так что вполне вероятно, что скоро может быть так, как Вы считаете - каждый совладелец квартиры сможет заявить вычет по 2 млн. руб.
• Я все еще немного не понимаю((
  По документам я владею половиной квартиры стоимостью 5 млн. Допустим реально я оплатил 1.5 млн, жена все остальное. Я же не получу максимальный вычет? А получу только 13% от 1.5. млн. Правильно?
• Цитата: Я все еще немного не понимаю((По документам я владею половиной квартиры стоимостью 5 млн. Допустим реально я оплатил 1.5 млн, жена все остальное. Я же не получу максимальный вычет? А получу только 13% от 1.5. млн. Правильно?

  
  
  Сейчас - Вам положен вычет при долевой собственности 50% только с 1 млн. руб., жене - с 1 млн. руб. (при условии, что Вы эти расходы понесли - на руках есть документы, подтверждающие расходы).
  
  Если внесут поправки - Вы заявите вычет с 1,5 млн. руб., Ваша жена - с 2 млн. руб. Касательно выпадающих 0,5 млн. руб. (после внесения поправок в НК) право на вычет придется отстаивать в суде, т.к. Вы семья и все нажитое, в т.ч. деньги - считается совместно нажитым.
  
  Обращаю Ваше внимание - касательно поправок в НК РФ, пока это только разговоры. Но если учесть, что их инициирует Минфин, то вполне вероятно, что такие поправки в НК будут приняты.
• Спасибо. Еще подскажите пожалуйста подлежат к возврату деньги потраченные на ремонт квартиры?
  Например я верну 13% с 1.5 млн и еще 13% от 500 тыс. потраченных на ремонт. Так можно?
  Или учитываются только деньги потраченные непосредственно на покупку квартиры?
• Цитата: Спасибо. Еще подскажите пожалуйста подлежат к возврату деньги потраченные на ремонт квартиры?Например я верну 13% с 1.5 млн и еще 13% от 500 тыс. потраченных на ремонт. Так можно?Или учитываются только деньги потраченные непосредственно на покупку квартиры?

  
  
  То, что Вы приобретаете квартиру без чистовой отделки, без дверей и сантехники и т.п., должно быть указано в договоре. Если это не указано, то вернуть НДФЛ с сумм, потраченных на ремонт, навряд ли получится.